Magazine Le Mensuel

Nº 3073 du vendredi 6 janvier 2017

Immobilier

News immobilier

Les immeubles ont mal vieilli
Commentant l’évacuation des habitants de l’immeuble Fawaz, situé à Moussaitbé, après la démolition de l’immeuble adjacent Itani, le directeur général de Socotec Liban, Roland Marie, a indiqué que les bâtiments construits avant 1990 ont mal vieilli, en raison notamment de l’impact des bombardements pendant la guerre et l’absence de maintenance. Cette dernière raison trouve ses origines dans l’ancienne loi sur les loyers, dans le cadre de laquelle les propriétaires n’avaient pas les moyens financiers nécessaires pour assurer la maintenance de leurs biens-fonds, les loyers encaissés étant dérisoires. A ces deux facteurs, s’est ajoutée l’inexistence de lois imposant une réglementation concernant le système structurel et antisismique des constructions. A cette époque, le système en vigueur reposait sur les poteaux et les poutres, en l’absence de toute mention portant sur la construction de murs en béton. Roland Marie a souligné que le décret sur la sécurité publique des constructions a vu le jour en 2005, après une succession de sinistres faisant des victimes parmi les habitants des immeubles touchés. Il rappelle l’effondrement d’un immeuble situé en face de l’église de Kahalé en 1989, le glissement d’un immeuble à Byakout en 2000 et l’écroulement de l’immeuble Mezher à Naamé en 2001.    

Offres d’achat par mail
Intermédiaires particuliers ou agences immobiliers semblent avoir opté pour le mailing comme plateforme média pour la promotion des nouveaux complexes résidentiels et unités de logement secondaires. Le flux de mails promotionnels que chacun retrouve chaque jour dans sa boîte de réception électronique (inbox) privée est colossal. Les mails portent sur la vente d’immobiliers situés dans des régions hors de Beyrouth (Mazraat Yachouh, Zouk Mikaël, Ajaltoun…). Les offres sont relativement abordables en termes de prix, puisque les textes publicitaires font état «de prix de lancement». Les agents et intermédiaires ont choisi la plateforme d’exposition médiatique la moins chère. Il s’agit d’acheter pour une somme forfaitaire une base de données, pour une seule fois, et le tour est joué pour au moins un an.

13 millions de dollars
Cheikh Sultan ben Khalifa ben Zayed, petit-fils du président des Emirats arabes unis (EAU), aurait vendu un immeuble de dix-huit étages qu’il possède à Hamra (Beyrouth), pour la somme de 13 millions de dollars. Le Hamra Center, immeuble d’appartements résidentiels, de bureaux et de commerces, aurait été acheté par Nadia Assaf et un homme d’affaires marocain vivant au Liban, Rachdine Oumlil. Les nouveaux propriétaires n’ont pas encore commencé les négociations avec les trente derniers locataires qui occupent des logements, des bureaux, des commerces ou des cabinets de médecin. Les nouveaux propriétaires projettent de rénover le Hamra Center pour le transformer en appartements meublés et en espace commercial.

Résidentiel à la baisse
Nassib Ghobril, chef du Département de la recherche à Byblos Bank, a indiqué que l’indice Byblos Bank de l’immobilier au 3e trimestre de 2016 a confirmé la tendance baissière de la demande sur l’immobilier résidentiel, du fait de la persistance des facteurs à l’origine de ce déclin. Cette demande a été affectée, selon lui, par le niveau de confiance des consommateurs. «Une reprise de la demande est tributaire du besoin des consommateurs de voir des règlements concrets et tangibles qui seraient de nature à améliorer leur bien-être au quotidien, afin qu’ils aient des prévisions positives». M. Ghobril a recommandé une révision à la baisse des frais d’enregistrement des biens-fonds immobiliers, pour encourager la demande.

 

Livraison de ciment 3,89 millions de tonnes  au 3e trimestre 2016
Les livraisons de ciment ont enregistré une légère hausse au cours des trois premiers trimestres de 2016, soit une progression de 5,05%, à 3,89 millions de tonnes, contre 3,71 millions de tonnes à fin septembre 2015. Cette augmentation pourrait être attribuée à la reprise partielle de l’activité de construction à partir de janvier 2016. Le nombre de permis de construction a augmenté de 14,71% en rythme annuel, entre janvier et septembre 2016, atteignant 12 879 fin septembre 2016. Pour le mois de septembre dernier, les livraisons de ciment avaient enregistré une progression de 3,44%, passant de 463 428 tonnes en septembre 2015 à  479 367 tonnes un an plus tard.

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