Faqra: Démocratisation de la propriété
L’acquisition de chalets au village prestigieux de Faqra se démocratise. Le complexe est connu sous le nom de Tilal Faqra, Kfardébian. Des facilités de paiement sont accordées sur une période de 30 ans, alors que le premier versement est de 10 000 $. Sont encore disponibles à l’achat, des chalets duplex dont la superficie varie entre 95m2, 100m2, 115m2 et 210m2. Selon la catégorie du chalet acquis, celui-ci se voit doté d’un jardin allant de 25m2 à 115m2. Le seuil des prix des chalets est 240 000 $.
Immobilier résidentiel
Peu d’appétit pour l’achat
La demande sur l’immobilier résidentiel a régressé au 1er trimestre de 2017, après une progression de 17% au dernier trimestre de 2016. Cette catégorie de demande est liée au niveau de confiance des consommateurs, une confiance altérée au début de 2017 par l’examen de l’adoption de nouvelles taxations par le gouvernement et le Parlement ainsi que par les tiraillements politiques autour de la nouvelle loi électorale. L’indice de la demande sur l’immobilier établi par Byblos Bank a enregistré une moyenne mensuelle de 43,5 points au 1er trimestre de l’année en cours, soit un recul de 6,3% par rapport aux 46,5 points enregistrés au cours du dernier trimestre de 2016. Selon l’enquête menée par Byblos Bank, seules 4,9% des personnes interrogées au 1er trimestre de 2017 ont exprimé leur volonté de planifier un achat ou une construction de résidence sur les six prochains mois.
Désengagement des pays du Golfe
Le désamour des pays du Golfe envers le Liban et son immobilier entre dans une phase nouvelle, les relations bilatérales s’améliorant mais les moyens n’étant plus ce qu’ils étaient. Les affaires restent opaques au Liban, où les promoteurs continuent de construire. Pourquoi et pour qui? Les réponses qui fusent ne sont ni consistantes ni convaincantes. Les tours poussent toujours comme des champignons.
Plus Properties à Paris
Plus Properties semble opter pour le mix media. Le développeur immobilier était la seule compagnie de sa catégorie à tenir un stand à la troisième édition des journées du Liban à Paris, organisées par l’ULCM France. Son segment de clientèle était vraisemblablement les binationaux franco-libanais. Le produit proposé ne se limite pas au Liban mais englobe aussi l’île de Chypre.
FIABCI
Un président libanais en 2020
Le président du syndicat des agents et consultants immobiliers au Liban (REAL), Walid Moussa, a été élu vice-président de la Fédération Internationale des Professions Immobilières (Fiabci), ce qui le conduit automatiquement à devenir, en 2020, le président mondial de cette fédération. La Fiabci, basée à Paris, est l’unique Fédération Internationale des professions immobilières. Elle regroupe 165 organisations professionnelles et académiques de 65 pays. La Fiabci a un statut consultatif auprès de l’Onu en ce qui concerne les affaires immobilières. Elle a signé un accord avec le Programme des Nations unies pour les établissements humains.
Prêts logement
Les banques tirent profit
La subvention des taux d’intérêts sur les prêts logement s’inscrit dans une logique économique saine, en ligne avec la crise de l’immobilier. Les banques réalisent des profits, en premier, à partir de la libéralisation de certains montants de leurs réserves obligatoires déposés auprès de la BDL et non rémunérés. Ce qui leur permet d’avoir un supplément de liquidités pour agir. D’autre part, elles gagnent le différentiel entre la subvention de la BDL et les taux d’intérêt créditeurs fixés par la BDL.
Liliane Mokbel