A quelques petites encablures de Beyrouth, Hazmieh poursuit son développement de haut standing. Un nouveau projet immobilier combinant commerces, bureaux et résidentiel vient de voir le jour, Urb One, à quelques mètres de la place Mar Takla.
Plus qu’un énième projet immobilier, Urb One répond avant tout à une ambition de nouveau mode de vie. Construit à une petite centaine de mètres de la place Mar Takla, ce projet pourrait impulser une nouvelle dynamique à ce quartier résidentiel, qui a connu de multiples transformations ces dernières années.Initié en 2014-2015, le projet Urb One réunit quatre partenaires, Hussein Ammar, Tony Azar, Joe Matta et Joseph Sarkis. «Nous avons voulu créer un mode de vie différent, qui ressemble à la vie en Europe, et qui puisse faire vivre le projet et la rue environnante», explique Joe Matta. Les quatre associés réfléchissent donc à un projet mixte, qui réunisse à la fois un immeuble résidentiel et un immeuble de bureaux, afin de faire vivre l’ensemble à toute heure de la journée. «La tendance aussi est de ne plus se déplacer pour les choses du quotidien», souligne Joe Matta. Afin de miser sur le meilleur projet qui réponde à leurs aspirations, les quatre partenaires ont organisé une compétition d’architectes avec de grands noms du secteur. C’est 109 Architectes qui remporte le projet.
Construit sur une surface de 3 700 m2, Urb One enregistre 25 000 m2 de bâti, comprenant 3 000 m2 de bureaux, 3 000 m2 d’appartements de différentes tailles et 6 000 m2 de commerces. Gros atout, le projet dispose aussi de 300 places de parking répartis sur quatre étages en sous-sol, dont 80 destinés uniquement aux visiteurs.
Petits appartements
Si Joe Matta ne souhaite pas divulguer l’investissement total du projet pour lui et ses partenaires, on remarque, maintenant que Urb One est achevé, que l’accent a été mis sur la qualité et des normes à l’européenne. Comme la loi l’oblige pour toute construction supérieure à 10 000 m2, Urb One bénéficie des services du bureau de contrôle Apave et donc de normes techniques de très haut niveau. «C’est une réelle garantie pour nos clients que les immeubles sont très bien conçus et disposent de toutes les normes de haut standing, qu’il s’agisse des accès handicapés, des sorties de secours, de la sécurité, etc.», souligne le promoteur. Par ailleurs, l’ensemble bénéficie d’énergie au gaz collectif, autonome pour l’eau et l’électricité, avec par exemple des panneaux photovoltaïques pour les chauffe-eau, ou encore d’une sécurité assurée 24h/24.
Côté résidentiel, Urb One propose 21 unités comprenant trois tailles d’appartements, dans la tendance du moment: 100m2, 150m2 et 190 m2, les deux premiers disposant de deux chambres, le plus grand de trois chambres. «Nous avons opté pour de petites tailles d’appartements, sachant qu’il y a plein d’activités au rez-de-chaussée pour les résidents, avec ce côté urbain doté d’un design avec plein de verdure. Une fois chez eux, les gens pourront simplement descendre dans la cour principale boire un verre, faire leurs courses, se détendre, faire du sport», indique Joe Matta. Les espaces bureaux sont eux, modulables, puisqu’ils varient de 60 m2 à 600-700 m2 selon les besoins. Côté prix, ces deux types de surfaces sont mis en vente à environ 3 000$/m2. Le concept a semble-t-il séduit les acheteurs, puisque six appartements seulement resteraient à la vente, tandis que 22 bureaux ont déjà été vendus, selon Joe Matta. Malgré une conjoncture économique difficile en 2018, il précise que «60% du projet a été vendu». Toujours soucieux d’apporter le maximum de confort et de praticité aux habitants de Urb One, les quatre partenaires ont aussi en projet d’installer une buanderie dotée d’un service de nettoyage spécifique qui permettra aux usagers d’avoir tous ces services sur place.
Des enseignes connues
L’espace dédié aux commerces, lui, se monnaie, on s’en doute, plus cher. Dépendamment de leur situation, du côté de la place réunissant les deux immeubles, ou en extérieur, côté route, le prix démarre à 5 000/m2 jusqu’à 7 500$/m2. Il est aussi possible de louer ces espaces, à partir de 200 à 400$/m2, ainsi que les bureaux à partir de 200$/m2. Les appartements aussi sont disponibles à la location.
Blom Bank a ainsi ouvert sa plus grande agence hors Beyrouth, en façade du centre, tandis que la boulangerie Paul s’y est implantée aussi depuis quelques semaines. Le Marché urbain, ex-Marché piétons connu des habitants de Hazmieh, s’est offert une nouvelle jeunesse, avec un supermarché ouvert sur 2 étages. A venir côté route, Pulp promet de devenir la nouvelle adresse incontournable pour les fruits et légumes bio dans les environs. Une preuve aussi que Hazmieh n’en finit pas de prendre du galon auprès des grandes entreprises, conscientes des multiples opportunités que proposent cette petite ville bien située et très bien desservie, et dynamique du point de vue économique.
Côté cour, autour d’une place joliment arborée et calme, un café cosy, Bee My cup, a ouvert ses portes au mois de décembre, tout comme L’Atelier Art Lounge, qui propose des activités pour les enfants, et le glacier El gelato. Un club de sport réputé, U Energy, va aussi s’installer dans les prochaines semaines sur 600 m2 et drainer une nouvelle clientèle. M. Matta annonce aussi qu’«un coiffeur, un nail bar, un burger, ainsi qu’un bar à vins vont prochainement ouvrir». L’ambition de restaurer une vie de quartier à Mar Takla, avec un lieu où les Libanais pourront se rencontrer et se détendre, semble être un pari réussi.
Jenny Saleh