Vallée Lamartine
Un village touristique en prévision
Metra Decoration planifie la construction d’un village touristique dans la vallée Lamartine dans le Metn. Les investissements dans le projet s’élèveraient à près de 35 millions de dollars. Les travaux de construction débuteraient vers la fin de l’année en cours et le projet devrait être prêt dans trois ans. Ce village touristique comprendrait, entre autres, un hôtel de 80 chambres ainsi que 40 villas. Le terrain sur lequel serait érigé le projet est de 120 000m2 alors que la surface bâtie est de 25 000m2. Le village serait doté de restaurants, d’une piscine, d’un terrain d’équitation et d’une piste VTT.
Conseils pratiques
Acquérir un logement
Avant de prendre une décision d’achat d’un appartement de résidence première, il est bon que le candidat prenne en considération plusieurs paramètres, dont son cash flow, sachant que la circulaire de la BDL n° 111 831, qui régit les prêts-logement, exige du candidat de verser 25% du prix de l’appartement. Il est également nécessaire de mesurer la distance qui sépare les lieux de travail et ceux des écoles des enfants de l’emplacement du logement, et la distance qui sépare la résidence des lieux de divertissement, des pharmacies et des hôpitaux. D’autres éléments sont à prendre en considération, comme la correspondance de la surface de l’appartement avec le statut familial de l’acquéreur et la période qu’il prévoit de l’occuper. Aussi faut-il évaluer les coûts de la rénovation à effectuer si le logement se trouve dans un immeuble ancien.
Prêts-logement
Les taux d’intérêt créditeurs à la baisse
La BDL est intervenue une nouvelle fois à travers deux circulaires pour donner un coup de pouce au secteur de l’immobilier, en particulier aux promoteurs. La BDL a revu à la baisse les taux d’intérêt débiteurs des prêts-logement dans l’objectif de réduire le nombre de créances douteuses. Les taux d’intérêt appliqués aux prêts-logement accordés par l’Etablissement public de l’Habitat (EPH) sont passés à 3,25% et 3,75% (selon les catégories) au lieu de 4,67% et 5,07%. Quant à la Banque de l’Habitat, elle appliquera un taux d’intérêt sur les prêts-logement de l’ordre de 3%. Ces instructions sont applicables aux seules avances consenties après la date du 8 mars 2017.
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L’un des plus grands développeurs à Achrafié en termes de nombre d’immeubles bâtis et vendus a confié à Magazine avoir vendu trois appartements peu après l’élection présidentielle à un prix revu à la baisse de l’ordre de 20%. Depuis, c’est la stagnation totale qui prévaut sur ce marché spécifique.
Fiscalité
Pour un régime moins strict
Le président de l’Association des développeurs immobiliers (REDAL), Namir Cortas, s’est prononcé pour «un régime fiscal moins strict, qui pourrait générer plus de revenus au Trésor». «Les différents acteurs de l’immobilier réclament d’être traités par le fisc comme un seul secteur et non comme des liasses fiscales indépendantes.» Il a affirmé la disposition des développeurs de s’acquitter de leur dû au Trésor sur la base d’«un système équitable».
Liliane Mokbel